2021年我国城市化率达到64.7%，发达国家城市化率在80%左右，全国超百万人口的大城市105个。从发达国家的经验分析，综合我们的双碳目标等国情，在大型城市内大拆大建将来一定也不发生。 

目前我们国内光住宅就有400亿平米存量，有一半都需要改造，其他的工业设施由于我国的产业快速转型，也有大量的改造需求。其他的城市商业体和市政设施等建筑本来就一直由不同的业主方进行周期性的改造和升级。

对城市既有建筑和城市设施进行更新改造将会是今后几十年甚至百年的趋势。

01城市更新分类

通常说“城市更新”都会首先想到老旧住宅的改造，国家和各城市发布的城市更新相关文件也都是住宅相关政策和指导文件。

但从城市动态角度分析，它的更新注定是更广泛的类型，根据其功能性大致可以分类如下：

住宅建筑：商品房、保障性住房、商业公寓等。

商业建筑：商超、办公楼、商业综合体、主题乐园等。

市政设施：公路、桥梁、绿地、公园等。

公共建筑：车站、码头、机场、文体场馆、博物馆等。

历史建筑：古建、历史文化建筑、纪念馆等。

工业设施：厂房、工业构筑物等。

这些不同类型的城市功能体，均由不同类型的业主所持有，在更新改造过程中便会有不同类型的责任主体去承担，所以在实施过程中可能会有不同的侧重。但无论什么类型的业主方，对项目改造的质量要求和成本控制都是一致的。并且在整体行业都在数字化转型的当下，在不同类型的项目实施主体方都对项目设计乃至施工全过程进行BIM应用，为后期数字化运维甚至数字城市做好基础。

02项目原始数据的误差与缺失

城市既有建筑和构筑物大多由于不同的历史原因，原始数据和图纸与现状存在很大差距，甚至根本没有数据和图纸。

如果数据和图纸不准确，会给项目前期的成本分析造成很大困难，也容易在项目改造过程中产生不必要的浪费和返工，影响工期和造价。

如果项目数据和图纸是缺失的，应用传统的人工勘测会花费较长的时间。并且得到的图纸和数据很难满足数字化和BIM的应用手段。再碰上相对复杂的项目，比如大型公共建筑、工业设施、历史建筑等，即使最基础的项目数据和图纸也需要投入极大的成本和时间。

03三维激光扫描技术解决方案

三维激光扫描技术在面对改造类型项目的前期数据获取上，具有得天独厚的优势。

01测绘

三维激光扫描技术原理决定了它“非接触”式的测绘方式，与传统人工测绘对比，数据完整性和客观性更好。

作为补充，也会选择探地雷达勘测地下市政管线。可以得到项目地下的隐蔽工程数据。

02建模

依据三维激光扫描数据及物探数据，除了绘制标准的平面CAD图纸外，可以根据项目需求建立三维模型，包括场地、建筑、构筑物、地下管线等。

03分析

有了完整准确的建筑立面模型数据，最大价值其实并不是方案设计的更准确，而是更前期的投资估算和造价分析可以更准确。

比如得到准确的建筑现状，可以将外立面单价费用在sketchup中分析，实时计算项目相关数据，而不是粗略的估算。

另外，在面对工业设施改造或者设备房改造等局促的空间时，可以使用点云数据做虚拟冲突分析。对项目的可实施性提前判断并修正方案。

04远程踏勘

除了加工过的CAD图纸和三维模型，原始的现场点云数据也可以为项目参与人员呈现实景三维项目现场还原数据。身临其境远程勘察项目，节省大量的差旅成本和时间。

以下文章来源于麦格建筑